FIXER UN BUDGET
Au moment de fixer votre budget, n’oubliez pas de tenir compte du remboursement de votre hypothèque et de vos éventuels revenus locatifs mais aussi des frais administratifs et légaux pour l’achat d’une demeure en Espagne.. Nous conseillons à tous nos clients d’ajouter 10 à 11% au montant total du prix d’achat, ceci englobe les impôts, toutes les taxes légales et les frais de notaire.
Lorsqu’il s’agit d’obtenir une hypothèque, elle ne doit pas être nécessairement en Euros parce que vous êtes en Espagne. Beaucoup de banques proposent des emprunts en Euros mais aussi en Livres Sterling (monnaie anglaise). Si vous voulez louer votre maison et si vous voulez en recevoir les revenus en Euros, il est alors préférable pour toutes les parties de faire un prêt hypothécaire dans la même monnaie. Ainsi la location peut compenser l’hypothèque.
Il est aussi fortement conseillé que l’actif (la maison) et l’hypothèque soit dans la même devise pour éviter d’éventuelles pertes dues aux variations du cours des changes au moment de l’achat. De ce fait, le doute n’ est plus permis.
Le remboursement du prêt se fait de plus en plus souvent sur une période de 10 à 15 ans, c’est une tradition en Espagne .Cependant, beaucoup de banques accordent un prêt jusqu’à 35 ans. Le montant total que vous pouvez emprunter en Espagne s’élève de 60 à 80 % de la valeur totale estimée de la maison. . Parfois, il est possible de trouver à emprunter 100 % du montant en cherchant sur internet mais la plupart du temps, cette possibililité est réservée aux personnes de nationalité espagnole.
En théorie, les banques peuvent octroyer un prêt à tout le monde et pour n’importe quelle habitation, que vous soyez espagnols ou non..En réalité, ça se passe un peu autrement ayant été forcés d’adapter leurs critèrs suite aux grande difficultés de remboursement des années 90. Ceci n’empêche pas qu’il y a en Espagne beaucoup plus d’emprunts qu’auparavant..Le montant moyen emprunté s’élève à 10.000 Euros et les taux d’intérêts sont plus bas, et tout dernièrement, ce taux s’élevait à 3,9 % pour une personne qui n’est pas espagnole.
L’avantage d’acheter en Euros
Les récents taux d’intérêt peu élevés en Espagne font en sorte que le montant emprunté pour financer l’achat d’une maison est relativement bas par rapport à un pays comme par exemple l’Angleterre.
Les hypothèques européennes sont calculées sur bas de EURIBOR. Les hypothèques anglaises sont fixées par LIBOR. LIBOR est beaucoup plus élevé que EURIBOR.
Pour les investisseurs , les taux d’intérêts peu élevés en Espagne sont un facteur décisif.
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