|
BEPAAL JE BUDGET
Vanaf het moment dat je je budget hebt bepaald –
rekening houdende met de terugbetalingen van je hypotheek en eventuele
verhuursopbrengsten – moet je de administratieve en wettelijke kosten
voor het aankopen van een woning in Spanje nog bekijken. Wij raden
al onze klanten aan om 10 tot 11 % bij de totale aankoopprijs te tellen,
dit behandelt alle belastingen, wettelijke kosten en notariskosten.
Wanneer het op het krijgen van een hypotheek aankomt,
dien je niet noodzakelijk in Euros te handelen enkel en alleen omdat
je in Spanje bent. Vele banken bieden ook leningen aan in Euros of
in Sterling (Engelse Pond). Wil je je woning verder verhuren en je
wil deze opbrengsten in Euros ontvangen, lijkt het voor iedereen beter
om de hypotheek in dezelfde munteenheid aan te vragen. Zo kan de huur
de hypotheek compenseren.
Het is ook aan te raden om de activa (de woning)
en de hypotheek in dezelfde valuta te hebben om mogelijke verliezen
te vermijden die toe te schrijven zijn aan schommelingen van de wisselkoers
op het moment dat je wil gaan verkopen. Dit vermindert de onzekerheid.
De terugbetalingstermijnen zijn vaak veel lager:
10-15 jaar is zeer traditioneel in Spanje, maar vele banken staan
ook tot 35 jaar toe. Het maximale bedrag dat je kan lenen hier in
Spanje gaat van 60 tot 80 % van de totale schattingswaarde van je
woning. Soms kan je via internet leningen tot 100 % vinden, maar meestal
niet voor niet-Spanjaarden.
In theorie kunnen de Spaanse banken aan iedereen
en voor elke woning een hypotheek verstrekken, Spanjaard of niet-Spanjaard.
In de praktijk verloopt dit net iets anders, zij hebben hun criteria
sterk aangepast door de terugbetalingsproblemen in de jaren ´90.
Toch zijn er op het moment meer hypotheken lopende in Spanje dan vroeger
– het gemiddelde bedrag is een 100.000 Euros – en de rentevoeten zijn
lager, recent rond ongeveer een 3.9 %, voor niet-Spanjaarden.
Het voordeel om aan te kopen in Euros
De recente lage rentevoeten in Spanje zorgen ervoor
dat het geleende bedrag om je huis te kunnen financieren, relatief
laag is vergeleken met bijvoorbeeld in Engeland. Europese hypotheken
worden berekend op basis van de EURIBOR. Engelse hypotheken worden
dan weer bepaald door de LIBOR. Deze ligt een pak hoger dan de EURIBOR.
Voor investeerders zijn de lage rentevoeten in Spanje
een doorslaggevende factor. In Engeland werd het bezitten van woningen
per persoon de hoogte ingeduwd door de lage rentevoeten. Aangezien
de tarieven nu gestegen zijn, heeft dit de Marka daar vertraagd. In
Spanje ziet het er momenteel niet naar uit dat deze drastisch zullen
stijgen in de toekomst, dus de eigendomsfinanciën zullen eerder
goedkoop blijven, vergeleken met Engeland. De Spaanse huizenmarkt
zal blijven bloeien.
De uitbreidende EU, met spoedig 10 leden meer, zal
waarschijnlijk bijdragen tot het succes van de Spaanse huizenmarkt.
Zoals in Duitsland en Ierland, worden vele inkomsten gebruikt voor
het investeren in Spaanse woningen. Dus met deze toekomstige nieuwe
leden van de EU zal dit een gelijkaardig effect kunnen geven. |
